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2021年房地产行业在周期性波动中调速换挡面临业绩承压，近日来自中指克而瑞的统计数据显示2021年规模房企平均目标完成率不到或接近90%，而在已公布。目标的百强房企中，逾八成为完成全年业绩目标，同时随着部分爆镭房企的掉队，行业洗牌加速，臂腕横，格局已成历史。100强房企业绩的具体数字来看，2021年158家亿万企业销售额平均增速为4.2%。
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低于2020年的14.4%，同时百强房企2021年操盘口径销售额总计11.08万亿元，同比降低3.5%，百强房企权益口径销售额8.88万亿元，同比负增长6%？为2008年国际金融危机后。记者注意到，截至12月末近4成百强房企累计，业绩同比降低，其中在Top20房企中，2021年全年业绩，恒大同比降幅最大为36%，绿地世茂阳光城，富力地产等房企业绩也出现不同程度的下跌。

同比跌幅分别为19%，10%，16%及20%。据中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍2021年房企销售目标完成率总体明显低于上一年，在32个公布销售目标的房企中有26家。未完成销售目标，其中目标完成率低于80%的有6家恒大，目标完成率最低，首创置业排名倒数第二，仅完成800亿元目标的68.3%，业绩目标完不成还发啥年终奖？多家房企内部员工告诉财经新媒体记者。

一般年终奖和企业业绩及个人绩效挂钩，但由于公司整体业绩不达标，今年已通知不发年终奖，此前年终奖多为一个月以上的薪资，除了年终奖不发放以外，目前包括恒大华南城控股等房企已向员工发放了放假通知书。放假时间长达4个月，同时放假期间仅为员工发放最低保障工资。其中源控股方面在接受媒体采访时表示该公司确实发了放假通知，不过因部分工作还需正常开展，安排相关人员进行值班，值得关注的是随着行业竞争加剧。

房企排名正在被重新洗牌。B万恒三强格局随着融创的加入，以及恒大的掉队被打破。据中指研究院监测数据显示，2021年碧桂园，万科，融创分别已累计销售7588.2亿元，6,203亿元和5。千976亿元位列前三甲，合计销售19,767亿元，不过相比2020年，碧桂园，恒大万科销售分别达到7888.11元，7,038亿元和7011元，2021年略有缩水。

亿翰智库分析认为，一方面是行政性调控政策不断趋紧，按揭贷款额受限，放款期延长等使得购房者的住房需求释放受到抑制。另一方面由于部分房企暴利以及房地产税试点工作推进的购房者观望情绪加重，购房消费决策被抑制。在多重压力下，房企经营管理遗留问题逐一暴露。面对行业寒冬，多家房企已采取应对措施，包括变卖资产减少拿地与债权人协商展期等。其中去年年初融创就提出卖掉酒店等持有型资产，谨慎拿地，年末万科。

她发出节衣缩食筹备过冬和打造战时氛围的倡议，展望2022年，克而瑞方面认为，在房住不炒政策主基调，以及保障房地产行业有序健康发展的预期下，政策融资，信贷等将得到边际改善规模房企整体的业绩预期。将更为谨慎，但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。因此，在新常态下，规模房企整体经营逻辑将加速向以销定投转变，从而防范风险降本增效，2022年房企仍面临较大压力及销售和债务压力。

一方面保民生和保交房到预售资金监管仍在需求走弱观望情绪上升趋势的延续。另一方面2022年房企美元债到期，总规模620亿美元，在浙商证券房地产负责人杨凡看来，目前行业调整阶段，房企短期要加强。保证财物安全，中长期要以合理的价格布局，实现土地安全，长期则需通过多元业务抗风险，实现战略安全，以上就是本期节目的全部内容，更多财经深度分析，欢迎搜索订阅听财经，我们下期节目见。