应该说这个信贷政策本身作为一个杠杆对整个房地产市场的影响是非常非常大的那么我们过去一段时间就特别是2017年以来的房地产调控，其中一个起重要作用的是什么？就是房地产啊这个融资的一个情况，房地产贷款的情况就是信贷政策本身的一个收紧，而且是前所未有的紧缩，对开发商实行什么样的事情，三条红线三条红线，那么一度出现了，一旦触碰三条红线的话，那么这个房地产公司根本从商业银行根本贷不到款，这是一个极端的一个情况，那么第2个是什么呢？就是房贷啊你。
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播放的时候出现了历史上第1次的下降，那么居民的中长期贷款是什么？就是房贷主要就是房贷，那么房贷从1998年市场化改革到现在为止，没有负增长过，那么今年2月份出现了一个负增长，负增长说明什么？大家贷款的意愿比较低，这一块也比较低，这是一个这是一个非常非常重要的信号，所以我讲这个政策本身的变动对整个市场的影响非常大，一旦收紧的话市场就会往下走，一旦放松的话市场就会往上走，那么现在我们看到的情况是什么？就是很多地方房贷的利率在下调，而且我想告诉大家房贷利率的下调是一个普遍现象，那但是当然我们讲就是。
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而房地产政策出现了一个180度的大转弯，从过去的严厉调控开始，转向什么开始转向维稳，房地产政策从去年9月份到现在为止，都是暖风不断，那么在之前我们曾经给大家做一个梳理做了一个梳理就是从这个今年年初到现在为止，整个房地产政策的变化，那么我们也发现在这个所有的政策里边，其实我们看到税收政策没有变，那么在过去每一次刺激房地产的时候，税收政策也是一个非常重要的，你比如说营业税的下调营业税的下调也是一个非常重要的，那么现在就要叫增值税对吧？那么一下调的话比如说，唉，对大家买首套房或者。

买第2套房子，要么是减征营业税，要么是免征营业税，那么这一次我们看到这个整个税收政策现在没有动但是剩下的其他的政策都要动了，那么为什么我们单独要把房贷这个事单独提出来说一下，因为房贷的政策对整个市场的影响是至关重要的，那么现在其实对于地方来讲的话，比如说我们要要这个化解房地产市场的风险要稳定市场的预期，要支持有合理需求的人去买房的话，那么现在政策特别重要所以现在很多地方出现了这个房贷利率普遍下调的情况，这是一个。

那都会来片，那么他们对市场的这种反应，因为他们处在第1线，这是第1个，那么第2个你你还可以到什么地方去，你还可以到挨到一些楼盘去走走去看看，那么这样的话对整个市场有一个了解，这个我个人这个呃最近这个一致的判断，其实讲的很明白，就是说，啊这个一线城市包括这个好的二线城市好的二线城市其实有自助购买需求的真的一定要爱你不一定说非要出手你一定非要出手你可以自己做一个明确的判断，但是你一定要关注市场的动态，那政策层面的变化包括市场的一些数据成交量有没有？

效应对吗？那么4点吧，比如说4.6这么一个房贷利率水平那那这个这个成本是非常非常低的，所以大家一定要关注因为房贷的这个利率的变化房贷信贷政策的变化，真的，我认为我认为是一个最重要的信号大家一定要把握这个信号所以我讲你可以不相信市场上一些专业的判断，但是你一定要相信市场，你一定不要跟市场为敌，你可以跟专家为敌，但一定不要跟市场为敌根据市场的变化密切关注市场的变化来作出慎重的决策，而不要到比如说有些人爱等房价一下子就涨个50万 100万以后然后那个时候又后悔来不及啊说啊我听了。

有人说这个房价要跌没有买，结果又错过这样的故事，在过去20年的时间里面不断上演，所以市场才是永远对的我们有时候肯定会错，但市场永远是对的，判断是他的标准就是去关注市场，去接近市场，去分析市场的一些数据，包括市场上政策的一些变化，房贷利率低于5%这是个大事我强调这是大事，大家一定要关注，感谢阅读本期的观看竞技，希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见。