【房产税试点要来了，主题基金是去还是留？】，北京。北京东贸focus。

房地产税要征收了，那上周末这个消息就刷爆朋友圈，那可能有很多持有地产主题基金的同学们看到这个新闻。之后就有一点心慌，要不要把这些产品卖出呢？接下来是不是价格会受到影响？那今天我们就结合行业的前景估值。
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还有政策来聊一聊整个房地产行业，首先我们先了解一下这个房产税，这并不是一个新兴的税种是。中外各国政府广为开征的一个古老税了，无论是中世纪的欧洲还是我国古代都有征收的先例，那么从这个比例来看。

德国不一样，那最高的法国5%，英国的最高税率呢3%，美国各州之间差异比较大，那一般是0.3~百分。每支2.2之间，日本是0.3~1.4之间，那我国此前试点的上海重庆房产税的税率范围是0.4。

睡到1.2，那因为之前呢是部分城市部分房产的试点，所以引起的影响并不是非常大，但是这一次。可能推出时机是在房住，不炒的政策指向，已经确定采取相关措施基本到位，这是要退出的，那当然本次的房地产税呢？

也只是走试点程序，暂时不会在全国大范围的铺开，那既然是试点，就不要了解哪些地区更有望成为税收的角色。前锋和主力那具体来看此次房地产税的政策提法跟之前最突出的变化就是对居住用房地产征税是。

范围进一步扩大，那不再局限在重庆，上海，从地产税服务的远景目标来看，共同富裕是其中之一，那作为共同富裕示范区。觉得浙江就很有可能率先成为地产税试点地区，在2011年我估计是已经在上海重庆两地进行了房地产税试点。

那当时上海是针对二套房，重庆呢是高档房，而且征收的力度比较小，那结果来看，上海市去年的房产税收入。在98亿仅占到了上海当年公共财政收入的2%，那20年重庆房产税的总额更是仅有71个亿。

那从结果来看，重庆房产税试点工作是房价平均增速降了2.52%，并没有影响整体房价的走势。影响的只是增长幅度，更说明这项税收推出的目的对行业呢，不是说毁灭性的打击，反而更有利于行业的健康发展。

此前政策对于教育行业的调控性质是不一样的，效果上看短期呢可能会让房价回调，但是税收对价格起到的是。保险作用长期来看不会有趋势性的影响，最终决定价格的长期是看人口制度还有政策，从国际上来看。

无论是我们的近邻韩国还是房产税最高的，法国在不动产税征收之后尽管价格有过短暂的下滑，但是之后。中的真正的一线城市，价格仍然是按市场的规则去运行的，另外从打击投机调节收入分配角度来看本决定授权

试点期限是5年，实施的过程当中呢，也会灵活的，根据数据还有经济的景气度进行动态调整，扩大试点区域优先满足。自住刚需都是鼓励行业发展不变的基调，因此呢，也不能直接得出结论说这个政策出台了，对于房地产呢就是一个绝对的利空。

我们应该结合具体的地域覆盖人群来评估对房价的影响，比如说此次税收试点一旦铺开了。影响比较大的人群还是持有两套及以上的人，那因为作为一项存量水，就意味着持有的房屋套数越多。

7月大上缴的税款金额肯定就越高，政策效应越明显，毕竟能够持有两套以及以上的人群也是资产较为雄厚的，确实能。要达到政策合理调控收入分配的目的，因此即使房地产税马上出台，影响的也只是试点区域的多套房产持有者。

那此次政策更多起到的还只是信号作用，会改变市场，对于楼市只涨不跌的预期，出台之后会减少投机炒作的气氛。抑制房价过快上涨，更有助于优化房地产的市场结构，那从地产板块的表现来看，指数在2016年开始就一直是跑。

熟大盘，尤其是去年结构性的牛市当中，地产板块指数基金成为少数下跌的行业ETF，不过一季度以来价值类。品种重新受到机构投资者青睐的地产板块，因为市盈率还有市净率水平都处于历史的极限低位就重新获得了。

青睐也成为了近阶段领涨的行业指数，但是由于地产年初以来的周期统计，目前呢应该是下跌的，因此从补涨跟上。大盘的角度衡量，后续潜在的涨幅仍然可以有期待，具体到地产主题的基金分为两类，一类呢就是地产行业指数基金。

从今年二季度开始，这类产品基本是净申购的状态，意味着机构投资者重新看好地产主题的短期前景。试探性的布局，另外一类呢是以地产股作为重仓品种的主动型基金，过去几年整个行业表现不好，所以呢，多数基金。

经理仓位都是在食品饮料新能源这些赛道当中，随着行业风向转移是需要调仓时间的，因此在市场当中的占比是吧？比较小的尽管一些明星基金经理，比如说中的秋冻融东方红的王延飞都把万科保利纳入了重仓股的配置。

开始具备了地产主题的橙色，不过纯度肯定是不如地产行业指数基金，总体来说地产税即将征收的消息短期会对地产板块。形成利空，不过呢征收房地产税主要还是投资性高档住房，对于自住房小面积低价房屋呢，将会给予免征面积。

税收优惠等等，那真正受打击较高的还是杠杆率过大，投资评级已经被连续下降的这些上市公司，如果重仓这个。对个股的基金净值就会受到影响，而对于整个地产行业未来的投资价值，如果从长期趋势上来讲，推动我国经济增长。
党的根本动力已经从之前的金融地产转移到了高端制造新能源等等行业方向上来，目前他的投资价值。也只限于估值低，而并不是未来的前景有多么好，如果比较偏爱，低估值的同学们也可以考虑向金融。
地产这类指数基金，因为其中不只有地产还，包括了银行保险和券商，整体的成色可能会比单纯产业指数基金会更好，那以上就是今天的节目内容，希望给你的投资带来帮助，我的心里同样也正式上线了，我会用120节全面系统实测。
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