奥园、阳光城等房企寻求债务展期变卖资产等举措能否成“救命稻草”？

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近期阳光城旗下美元豁免交叉违约，同意征求获通过，同时三只美元债要约交换投票率均超过85%，达到展期要求，另外阳光城三只境内债展期12个月的兑付方案也已获通过，至此阳光城8只。共计22.44亿美元的美元债以及三支共计24.06亿元的境内债，实现展期闯关，不过奥园、阳光城等房企寻求债务展期变卖资产等举措能否成“救命稻草”？美元债偿还成本不仅有额外现金支付利率，成本提升后实际成本将高达到12.75%，除花样年。

控股中国奥园阳光城外，记者注意到，近期当代置业华夏幸福恒大等不少房企在公开公告中均提及，面对目前公司的流动性问题，将通过展期积极应不过在房企寻求债务展期过程中并不都能如愿以偿，10月26日当代置业2.5亿美元债出现实质性违约，此前其公告寻求该笔美元债展期，此外截至11月1日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还的债务本息金额为。

79.16亿元，累计达939.79亿元的未偿还债务，公司仍在与相关金融机构协调展期事宜，事实上，因为能展期导致的违约正在发生，近日中国奥园1:6,590万元。信托贷款申万钜惠2号疑似违约。对此奥园方面回应财经新媒体记者称相关事项属经济纠纷，非公开市场违约，该笔借款为澳元合资公司作为借款人，因合资公司存在其他债务纠纷，正在与相关债权人协商解决中。

在中指研究院企业事业部，研究负责人刘水看来，由于房地产行业融资端不断收紧，加上销售增速放缓，回款难等因素影响企业面临流动性困难，无法按期偿还即将到期债务，企业可通过寻求债务展期挽救。企业经营困境，不过债务展期到期后，如果房企未能偿还债务，仍会发生债务违约，因此企业应利用债务展期时间积极筹措资金，及时与债权人沟通奥园、阳光城等房企寻求债务展期变卖资产等举措能否成“救命稻草”？并按期偿还债务，据公开数据显示，各大评级机构。

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主要原因多为公司短期债券集中偿付压力较大，还款风险将持续升高。对于评级机构而言，实际违约和要求展期所释放的信号是一致的，即公司缺乏偿还债务的能力，所以评级机构综合评估后会下调企业评级。惠生国际融资总裁黄立冲指出，评级机构下调评级后，企业方面包括通过私募基金挂牌发债等形式的融资渠道均会受阻，对于多家机构对公司信用评级下调，房企端如何应如何增加融资渠道。

三家企业方面均回应记者称，一切以公告为准。此前针对奥园、阳光城等房企寻求债务展期变卖资产等举措能否成“救命稻草”？评级下调阳光城发布一则公告，称公司将积极采取措施化解压力，并严格履行信息披露义务，切实保障债券持有人的合法权益，肖云祥表示。债务展期后还债时间集中是大部分已获展期房企面临的共性问题，而信用评级下调会影响企业再融资，为避免债务违约，企业方应做好整体化解方案，从而减少支出，加强项目销售回款，以期获得资本市场的支持，同时。

其可拓展银行的抵押贷或通过股权债券融资合作开发，并在极端情况下做好资产出售项目股权出售的备案，保证到期债务的偿还，据了解，不少寻求债务展期的房企已寻求出售旗下资产。农场服务和当代置业分拆的第一服务控股联合发布的公告中称称双方已于10月7日订立股份转让协议，融创服务以总对价6.927亿元收购，第一服务3.22亿股股份，占后者总股本约32.22%。

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主要为广州，深圳珠海等大湾区的旧改项目，值得注意的是，澳元当代置业恒大的房企近期都聘请了中港资本或者华利安为公司财务顾问，目前在中港资本的合作方中有恒大。蓝光发展华夏幸福和奥园，而华利安的合作方中有恒大当代置业和花样年控股。对此萧云翔认为，一些企业会在出现债务危机时聘请知名的财务公司，为其在资本架构流动性资产重。

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