市场对这个非常关注因为这些热点城市收紧调控以后，其他的城市会不会跟进，那么对整个现在处在一个非常热度的一些城市来讲的话，那么下一步房价的走势究竟会怎么样？我想对于最近这些北京上海深圳出台的这些举措第1个我认为在意料之中你比如说这个深圳，那么去年。
【马光远：热点城市加码房地产调控如何影响房价走势】，首战呢，将是在11月下旬与西班牙人的同城德比，德比是什么意思？不了解的可以去看我上一期的节目我们先来说。说哈维吧，哈维呢，他是1998年首次为巴萨一线队出场，在一线队效力的17个赛季中。包括4个欧冠冠军和8个西甲冠军在内的25个冠军头衔，2015年的6月呢，哈维就加盟了2。2019年哈维是正式退役出任阿尔萨德的主教练，在执教阿尔萨德期间，为是率队5次。打入杯赛的决赛并且全部夺冠，包括两次卡塔尔杯的冠军和一次卡塔尔超级杯的冠军，一次卡塔尔酋长杯冠军。
热度非常高到今天为止仍然高烧不退上海呢，从去年下半年到今天为止这个应该说整个人都完全起来了北京这个量从去年下半年也已经上来了，那么最近包括这个学区房一些热点区域，房价也开始出现了上涨但是没有形成一个普遍的上涨的这么一个态势还有杭州成都啊等等，那么厄第1个我们认为就是从去年到现在为止，这个深圳上海广州包括北京这种房价的反弹有两个原因，第1个是4个一线城市，其实从2017年到2020年应该说在两道。三年的时间里边整个房价总体处在一个盘整的走势甚至有有回调下跌，比如说北京啊上海这个应该说回调都是比较明显的，那么从一个短的周期去看的话，这个差不多三年了，三年了也应该说会会有所反弹，而这是市场的一个自身的一个周期，那么第2个呢就是说这些热点城市本身，那么由于在整个房价调控的过程中对这些城市本身都
有一个对新房
的一个价格的限制，那么导致新房跟二手房出现了严重的一个价格倒挂，大家去买新房的话，唉，这买到的价格比二手房要便宜很多所以每出一个新的楼盘总会出现抢购，那么大家都去抢购的原因不清楚。
【马光远：热点城市加码房地产调控如何影响房价走势】，确实对于球员来说是一个比较大的考验，但是毕竟你们是职业球员。为球迷奉献精彩的比赛，本身就是你们的职责，就像演员一样，他们的职责就是让观众看到。精彩的表演对吧，但希望我们的球员你们不要是演员，或者说希望你们的演技再好。一点不要演得太明显，其实咱们球迷的要求真的不多，就是假的不要太难看就行，不要让我。很轻易的看出来好吧，那么话不多说来看一下今天宝哥看好的两场比赛
有些人就会认为这个市场仍然非常非常热，那么导致的这么一个非理性的这种预期对整个市场有影响，那么第3个来讲的话，中国房地产市场在某种程度上总是有很多不理性的因素这个非正常的因素总会存在，比如说这个深圳从去年到现在为止这个大家都在谈，说有一个有一些经营贷，啊这个消费贷啊等等流入了房地产市场这个因为经营的消费最低是利率是3.8节，那么相对于房贷来讲真的便宜太多所以有些人拿到这个消费贷拿到这个经营贷以后然后通过各种各样的这个五花八门的这个手段，然后把这钱最终转入房地产买房子。而导致房价上涨，我认为这些因素都有，这些因素都有那么对于目前出现的很多情况，比如说上海通过限制这个离婚啊等等，那么深圳也是深圳也是北京最近3.5 13.5升从两个方面来为房地产的降温一个是严查经营贷消费贷这些违规的信贷资金，进入房地产那么第2个呢是让中介降温说你不能宣传不能宣传说有多热不能这个带看房子我看到那个中介协会里边说这个一套房子带看的次数啊都都有规定等等来降温降温，那么这样的一些这个举措透露出究竟一个什么样的信号？我觉得有几点必须明确。
第1个是大家一定要记住房住不炒我过去一直叫房住，不炒会永远坚持下去，为什么这次我们对房地产未来的一个基本定位，就是房子就是住的房子的最基本的功能就是居住功能投资也好投机也好，这些这些功能是往后退的往后退的，所以我想这一点从来不会动摇那么一些地方，一旦出现说跟房租不炒相违背的一些苗头的话，政策一定会出手来解决，那么第2个呢是20211年那么中央提出的把解决大城市的投资住房问题，列为今年经济工作的8项工作，那么如果说今年的一线城市出现了，再带动其他城市出现一个房价的一个热度的话。那么对整个房地产的整个市场的发展是不利的所以这个时候就未雨绸缪未雨绸缪，比如说对一些违规的，我们看到上海打违规，啊这个离婚这个深圳也是北京也是主要对现在目前的一些不正常的不理性的一些手段进行限制那么第3个呢，那我觉得对于整个中国房地产市场来讲的话，我们也讲的很明白，就是整个市场我认为还把房地产作为一个最好的投资品，这个现在已经不理性了现在已经不理性了，就是说房地产的政策的大环境，金融的大周期包括经济的大周期，包括老百姓手里的钱来讲的话，说再继续认为房价。
还会怎么翻啊？还会怎么样啊？那是需要很长时间的房子，作为最好投资品的时代结束了，但是一些市场总会风吹草动比如说前一段时间，我看到几乎啊真的几乎所有的人都在讲北京房价怎么涨，其实没有那么严重，没有那么严重，他在一个恢复性的一个反弹但是很多人讲就说这个房价好像反弹得多高的程度，而不是这种势头也是要打的也是要打的，所以这个信号应该讲是比较明确的，但是说是不是其他城市会更我觉得2021年我对整体的判断我没有改变，就是今年的整个房地产市场应该说是相对相对非常非常平稳的非常非常平稳的一个市场，这个市场本身。数据应该说已经到了一个高点今年其实来讲的话市场质量都不会太高今年唯一的我觉得一个预期就是通胀的预期，除了这个预期以外，其他的所助长房价在往上走再出现暴涨猛涨，这个情况都是不存在所以总体我对一个政策的环境的判断，就是仍然仍然会因城施策，因城施策也就是说会根据每个城市所全国性的出现一个大规模的这种调控这种情况不会存在，就是热点城市一旦出现苗头一旦出现问题会根据这些苗头根据这些问题然后进行解决说其他城市会不会跟我觉得要看每个城市来的，但是今年总体来讲的话，就是说它的一个大的基调不会说就全面地收集全面数据。
为什么？因为不可能出现全面的上涨，不可能出现全面的上涨的话，那么全面的收紧这个大前提就不
存在，所以我对今年整个房地产调控来讲的话，就是除了少数城市个别的城市，那么出现明显的上涨的势头的话，可能政策会针对性的及时出手之外，大多数城市房地产调控不会收紧这是这是我的一个判断，那么未来整个房价究竟会怎么样？其实我之前也跟大家讲过，就是第1个如果说你还把房子作为一个最好的投资品，把你的大量的钱用在房子身上，这是不理性的，不理性的房价未来上涨包括给你带来的收益是相对有限的，相对有限的，但是我说对有些城市来讲，大家判断所我买房为了住等等那么你根据这个城市的房价。
就能赚个一倍这个时代过去了这个事的话大家大家一定要记住，所以我觉得整体中国房地产的周期真的已经到了，一个跟过去完全完全不一样的周期，房地产调控的思路也该变了，比如说这一轮调控里边我一直讲就是说这个新发现的这个价格是不合理的，在导致一二手房倒挂导致不该出现的这种热度出现了，大家为什么要抽签啊？这个这个中签以后一下子就能赚几百万这个是不正常的，我觉得我们的房地产调控也应该与时俱进来为整个市场来进行降温所以大家都要冷静，都要冷静冷静的话，整个市场就会正常，感谢阅读本期的观看经济，希望大家订阅我们的关爱经济。中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见，并把截图发到这条声音的评论区，或者马老师的圈子，我们将会在每月的最后一天在圈子里公布两位幸运读者，并送出 季度会员卡的小雅音箱，欢迎大家多多奔走相告。
