【马光远：明年房地产怎么走？】，是你看这央视网爆出来的，这是在暗示体育总局，但是呢，也有很多网友表示同工同酬目前还做不到，因为女足市场确实不如男足市场的效应大，毕竟观看男足的确实是比观看女足的要多。而且男足是各个国家基本都有代表，对他的参赛队伍呢也更多，竞争也更加激烈，那自然就不存在。同工同酬这么一个说法了，其实都是公说公有理，婆说婆有理，大家说的都很有道理虽然道理是这个道理，但是。我个人还是私心的觉得足协呀，确实应该给咱们国家的女足提升提升待遇了，别让女足寒了心呢。

马文辉特别提到说以后每年我们新增城镇就业的人口会超过1,000万，再加上家庭的这种小型化，这些都为住房的刚需带来了很大的市场这是它这个重要，讲这句话，那么第2句话他就讲到，说这个房地产的这个规模大链条厂涉及面广，对经济金融稳定和风险防范都具有重要的系统性的影响这是第1个关于房地产的重要性作了一个肯定那么第2个呢这个谈到这个房地产未来的发展的时候，王文辉特别提到说过去的那种高负债高杠杆高周转高收益的房地产开发，经营模式不可持续。
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高负债高杠杆高周转的开发商，如果不转型的话会死无葬身之地那么第2个他就谈到说大量建设大量消耗大量排放的城乡建设模式，不可持续这意味着什么，未来的我们的城乡建设，我们的城市建设已经会告别大拆大建的阶段这种大规模的阶段结束了，当然这种转型很难的，也就是说中央经济工作会议里边特别提到说要探索房地产新的发展模式，其实就指的这个对吧，开发商你不能玩高周转高干呗，地方政府不能靠土地财政，未来的城市建设不能靠大车站搭建，那么以后的出路在哪里啊？这是下一个房地产发展的重中之重那么。

要维护住房者的合法权益，维护房地产市场的稳定，而特别提到要支持住房的合理居住需求，满足这个合理的自住需求的资金的一个需求我想这也是一个信号，所以这个市场明年总体来讲的话，政策本市的暖风不断吹，那么第2个我想对市场来讲，很多人一定要记住，在我们所有的政策里边都有一个前提，房租不炒所以我跟很多人讲，我说房住不炒永远会坚持，这个政策永远不会变了，房地产这也不可能回到说一下子放松以后放松特点，然后自己再回到过去的暴涨的这个阶段，开发商不要有这种幻想，炒房的不要有这种幻想，这个阶段永远结束了，这个阶段是不鼓励

然后再走下去的话，中国房地产市场没有出路，开发商没有出路，地方政府没有出路，那房地产的未来也没有出路，所以明年对于开发商来讲是真正的转型之年，真正的告别高负债高杠杆这种模式探索新的模式，新的模式在哪里低碳怎么去做绿色怎么去做？智能化数字化的建筑怎么去做？未来一个什么新的模式来迎接中国的新城镇化，我想这是每个开发商都必须考虑的问题，那么第2个这个长效机制的建设，那我们这么多人讲很多年都是调控，特别在2021年我们全国性出台的调控措施高达600多次也就是名副其实的调控之间那么我们以后一定要告。

别调控不够被调控也是没有出路的，中国未来房地产市场的良性循环和健康发展，如果没有长效的制度性的建设，基本没有出路对吧，金融政策，房地产的金融政策，财政政策，税收政策信息政策等一系列的长效机制的建设迫在眉睫所以我觉得明年如果让我对中国房地产市场做一个概括的话，第1个政策暖风再吹，第2点市场总体稳定，转向回暖第三，探索新的模式刚刚开始，所以明年的房地产市场让我来定义的话就是转型之年，真正的转型之年真正这个重新要找一个活法这是关键的关键，感谢阅读本期的观看竞技，希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见。